پیش فروش پروژه هزاره سوم 1 و 2 تعاونی مسکن کیان مرواریدشهر

پیش فروش پروژه هزاره سوم 1

پروژه هزاره سوم یک یکی از برجسته‌ترین پروژه‌های مسکونی منطقه 22 تهران است که توسط تعاونی انبوه‌سازان مسکن کیان در حال ساخت می‌باشد. این پروژه با توجه به موقعیت مکانی مناسب، سازنده خوش‌نام، اقساط منصفانه و مجوزهای لازم، به یکی از بهترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری در شهرک مرواریدشهر تبدیل شده است.

تحلیل پروژه مسکونی هزاره سوم 1

تعاونی انبوه‌سازان مسکن کیان با سابقه‌ای درخشان در حوزه ساخت‌وساز، پروژه هزاره سوم یک را در شهرک مرواریدشهر آغاز کرده است. این پروژه به دلیل شرایط مناسب سرمایه‌گذاری، مانند موقعیت مکانی ایده‌آل، کاربری مسکونی و طراحی مدرن، توانسته توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران و خریداران را به خود جلب کند.

کاربری پروژه هزاره سوم یک

طبق اعلام تعاونی، کاربری این پروژه مسکونی بوده و تمامی واحدها به منظور سکونت طراحی شده‌اند.

سازنده پروژه هزاره سوم یک

سازنده این پروژه، تعاونی انبوه‌سازان مسکن کیان، یکی از معتبرترین تعاونی‌های منطقه 22 تهران است. این تعاونی همزمان در حال ساخت پروژه مسکونی هزاره سوم 2 نیز می‌باشد.

موقعیت مکانی پروژه هزاره سوم 1

پروژه هزاره سوم یک در منطقه 22 تهران، انتهای اتوبان شهید خرازی و در شهرک مرواریدشهر واقع شده است. این پروژه در بلوک A6 قرار داشته و همجوار با پروژه برج مسکونی افرا می‌باشد. موقعیت مکانی پروژه دسترسی آسان به امکانات رفاهی، تفریحی و حمل‌ونقل عمومی را فراهم کرده است.

مشخصات کلی پروژه هزاره سوم 1

پروژه هزاره سوم یک در قالب یک بلوک 27 طبقه طراحی شده است که شامل:

• 22 طبقه مسکونی
• 1 طبقه لابی لوکس
• 4 طبقه پارکینگ و انباری

تعداد واحدهای هر طبقه 8 واحد می‌باشد و سهام این پروژه به صورت 10 متری عرضه می‌شود. معیار واحدها 100 متری بوده و ساخت پروژه با سرعت بالا در مرحله اسکلت‌بندی قرار دارد. طبق اعلام تعاونی، تحویل پروژه در سال 1405 برنامه‌ریزی شده است.

امکانات پروژه هزاره سوم یک

پروژه هزاره سوم یک با ارائه امکانات مدرن و متنوع، زندگی راحت و لوکسی را برای ساکنان فراهم می‌کند. از جمله امکانات این پروژه می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• لابی شیک با لابی‌من 24 ساعته
• نگهبانی 24 ساعته
• سالن اجتماعات
• سالن ورزشی
• 4 لاین آسانسور نفر بر و برانکارد بر
• سیستم هوشمند مدیریت ساختمان
• روف گاردن

روال خرید و فروش و نقل‌وانتقال

واگذاری واحدها در پروژه هزاره سوم یک به صورت سهام‌های 10 متری انجام می‌شود و معیار واحدها 100 متری است. خرید واحدها به صورت پرداخت واریزی و امتیاز صورت می‌گیرد و تمامی اعضای پروژه دارای برگه سهام می‌باشند. نقل و انتقال سهام در دفتر تعاونی انبوه‌سازی مسکن کیان انجام می‌شود.

قیمت و اقساط پروژه هزاره سوم 1

هزینه زمین، تراکم و مجوزات برای هر سهم 10 متری پروژه، مبلغ قطعی 7 میلیون تومان است. هزینه ساخت نیز به صورت علی‌الحساب، متری 12 میلیون تومان تعیین شده است. اعضای پروژه هزینه زمین و تراکم را به طور کامل پرداخت کرده و در حال پرداخت اقساط ساخت می‌باشند.

واریزی به‌روز پروژه برای هر سهم 10 متری با احتساب قسط آذرماه 1403، مبلغ 191 میلیون تومان می‌باشد. اقساط ساخت پروژه در سال 1403 به شرح زیر است:

• 25 آذر 1403: 5 میلیون تومان
• 25 دی 1403: 5 میلیون تومان
• 25 بهمن 1403: 5 میلیون تومان
• 25 اسفند 1403: 5 میلیون تومان

نتیجه‌گیری

پیش فروش پروژه هزاره سوم یک با توجه به ویژگی‌هایی همچون موقعیت مکانی مناسب، تعاونی خوش‌نام، اقساط منصفانه و امکانات مدرن، یکی از بهترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاری در منطقه 22 تهران به شمار می‌رود. برای اطلاعات بیشتر و استعلام قیمت به‌روز می‌توانید با کارشناسان ما تماس بگیرید.

پیش‌فروش پروژه هزاره سوم ۲ تعاونی مسکن کیان

پروژه هزاره سوم ۲ یکی از پروژه‌های شاخص و آینده‌دار در منطقه ۲۲ تهران است که توسط تعاونی انبوه‌سازان مسکن کیان در حال اجرا می‌باشد. این پروژه با موقعیت مکانی عالی، امکانات رفاهی مدرن، و قیمت‌گذاری رقابتی توانسته توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران و خریداران را به خود جلب کند. در این مقاله به بررسی جامع این پروژه و مزایای سرمایه‌گذاری در آن می‌پردازیم.

مشخصات کلی پروژه هزاره سوم ۲

• کاربری: مسکونی
• تعداد طبقات: ۱۵ طبقه شامل:
  • ۱۱ طبقه مسکونی
  • ۳ طبقه پارکینگ و انباری
  • ۱ طبقه لابی مجلل
• تعداد واحدها: ۹۶ واحد
• متراژ واحدها: از ۹۰ تا ۱۹۰ مترمربع (میانگین ۱۰۰ مترمربع)
• نوع مالکیت: واگذاری به‌صورت شش دانگ، سه دانگ و سهام ۱۰ متری

این ویژگی‌ها، پروژه هزاره سوم ۲ را به گزینه‌ای جذاب برای خانواده‌ها و سرمایه‌گذاران کوچک و بزرگ تبدیل کرده است.

موقعیت مکانی پروژه هزاره سوم ۲

پروژه هزاره سوم ۲ در شهرک مرواریدشهر، یکی از بهترین مناطق در حال توسعه در منطقه ۲۲ تهران قرار گرفته است.

آدرس دقیق:

تهران، انتهای اتوبان شهید خرازی، مرواریدشهر، بلوار خادمین، ضلع شمالی برج افرا، بلوک F10.

مزایای موقعیت مکانی:

1. دسترسی‌های عالی:
   • نزدیکی به اتوبان‌های همت، حکیم و تهران-کرج
   • فاصله کوتاه تا ایستگاه‌های مترو و BRT
2. نزدیکی به مراکز تفریحی و تجاری:
   • فاصله اندک تا ایران‌مال و باغ گیاه‌شناسی ملی ایران
   • نزدیکی به شهربازی هزار و یک شهر
3. امکانات محلی:
   • دسترسی آسان به مراکز آموزشی، درمانی و رفاهی

امکانات و ویژگی‌های پروژه هزاره سوم ۲

مشاعات و امکانات رفاهی:

• لابی مجلل با لابی‌من ۲۴ ساعته
• سالن ورزشی مجهز برای ساکنین
• سالن اجتماعات برای رویدادها و جلسات
• سیستم امنیتی پیشرفته و نگهبانی ۲۴ ساعته
• پارکینگ و انباری اختصاصی
• پیست دوچرخه‌سواری و جاده تندرستی

طراحی مدرن و استانداردهای روز:

طراحی این پروژه با رعایت جدیدترین استانداردهای معماری انجام شده است که فضایی مدرن و راحت برای زندگی ایجاد می‌کند.

وضعیت پیشرفت پروژه

پروژه هزاره سوم ۲ در حال حاضر در مرحله اتمام فونداسیون و آغاز اسکلت‌بندی قرار دارد. طبق سابقه عملکرد تعاونی کیان در فاز اول این پروژه، سرعت و کیفیت ساخت در فاز دوم نیز امیدوارکننده به نظر می‌رسد.

زمان‌بندی تحویل پروژه:

براساس برنامه‌ریزی تعاونی، تحویل واحدها در نیمه دوم سال ۱۴۰۵ پیش‌بینی شده است.

شرایط خرید و فروش پروژه هزاره سوم ۲

یکی از ویژگی‌های برجسته این پروژه، انعطاف‌پذیری در خرید و شیوه واگذاری سهام‌های ۱۰ متری است.

شرایط واگذاری:

• برای خرید یک واحد ۱۰۰ متری، نیاز به خرید ۱۰ کارتکس ۱۰ متری است.
• قیمت هر سهم ۱۰ متری (آذر ۱۴۰۳):
  • ۲۷۰ میلیون تومان (شامل واریزی و امتیاز).

روش انتقال:

تمامی نقل‌وانتقالات در دفتر تعاونی انجام می‌شود و سهام‌ها قابل استعلام هستند که باعث اطمینان خریداران می‌شود.

شرایط مالی و اقساط پروژه

1. هزینه زمین و تراکم:
   • برای واحدهای ۱۰۰ متری: ۱۹ میلیون تومان به ازای هر مترمربع.
2. اقساط ساخت:
   • سه‌ماهه پایانی سال ۱۴۰۲: ۳۷.۵ میلیون تومان در ماه برای سهام ۱۰۰ متری.
   • افزایش ۳۰ درصدی اقساط در سال ۱۴۰۳: معادل ۵۰ میلیون تومان ماهانه.
3. پیش‌بینی هزینه نهایی:
   • قیمت تمام‌شده پروژه با احتساب تعدیل‌ها حدود ۶۵ تا ۷۰ میلیون تومان در هر مترمربع تخمین زده می‌شود.

رزومه تعاونی انبوه‌سازان مسکن کیان

تعاونی کیان در سال ۱۴۰۰ تأسیس شده و هرچند سابقه طولانی ندارد، اما با اجرای موفق فاز اول پروژه هزاره سوم، اعتماد سرمایه‌گذاران را جلب کرده است.

مزایای تعاونی کیان:

• شروع عملیات اجرایی تنها پس از اخذ مجوزهای لازم.
• عملکرد حرفه‌ای در مدیریت و ساخت.

مزایا و چالش‌های پروژه هزاره سوم ۲

مزایا:

1. موقعیت مکانی عالی: در یکی از بهترین مناطق در حال توسعه تهران.
2. امکانات رفاهی مدرن: مناسب برای زندگی خانوادگی و سرمایه‌گذاری.
3. قیمت‌گذاری رقابتی: در مقایسه با پروژه‌های مشابه در منطقه.
4. روش‌های انعطاف‌پذیر خرید: امکان خرید سهام‌های کوچک‌تر.

چالش‌ها:

1. افزایش هزینه‌های ساخت: ناشی از تغییرات قیمت مصالح و نیروی کار.
2. سابقه محدود تعاونی: ممکن است برای برخی سرمایه‌گذاران نگرانی ایجاد کند.

جمع‌بندی

پروژه هزاره سوم ۲ یکی از بهترین گزینه‌ها برای پیش‌خرید آپارتمان در منطقه ۲۲ تهران است. با توجه به موقعیت مکانی، امکانات، و رزومه تعاونی کیان، این پروژه گزینه‌ای مطمئن برای سرمایه‌گذاری در حال و آینده به شمار می‌رود.

بررسی تعاونی مسکن کیان و پروژه‌های در حال ساخت آن

تعاونی انبوه‌سازان مسکن کیان یکی از تعاونی‌های تازه‌تاسیس در حوزه ساخت‌وساز مسکن است که در تاریخ ۱۴۰۰/۳/۳۰ با شماره ثبت 579572 و شماره ملی 14010107460 به ثبت رسیده است. مدیرعامل این تعاونی، آقای جمشید اسماعیلی، فعالیت‌های این مجموعه را مدیریت می‌کند. اگرچه این تعاونی سابقه‌ای در تحویل پروژه‌های تکمیل‌شده ندارد، اما به عنوان زیرمجموعه‌ای از شرکت “گروه آریا سازه دیماس” فعالیت می‌کند که پیشینه‌ای در ساخت و اجرا داشته است.

پروژه‌های در حال اجرای تعاونی مسکن کیان

تعاونی مسکن کیان در حال حاضر دو پروژه با نام‌های “هزاره سوم 1” و “هزاره سوم 2” را در محدوده مروارید شهر شمالی در دست اجرا دارد. این پروژه‌ها به ترتیب در مراحل زیر قرار دارند:

• پروژه هزاره سوم 1: این پروژه در مرحله اسکلت طبقات منفی و سقف لابی قرار دارد و اسکلت طبقه +1 آن نیز نصب شده است. اگرچه در سال گذشته این پروژه در مرحله خاک‌برداری بود، روند پیشرفت آن کمی از برنامه زمانی اعلام‌شده عقب‌تر است.
• پروژه هزاره سوم 2: این پروژه که در ضلع غربی خیابان و مجاورت پروژه اول واقع شده، جواز ساخت را دریافت کرده است و تعداد طبقات آن کمتر از پروژه اول خواهد بود.

یکی از ویژگی‌های این تعاونی، تقسیم سهام به متراژهای ۱۰ متری است که امکان سرمایه‌گذاری آسان‌تر را برای افراد فراهم کرده است.

بررسی اعتبار تعاونی مسکن کیان

برای بررسی اعتبار تعاونی‌های مسکن، معیارهای زیر اهمیت زیادی دارند:

1. سابقه تحویل پروژه: تعاونی مسکن کیان فاقد سابقه تحویل پروژه است. اما توانایی مالی مناسبی برای خرید زمین دارد که نشان از پشتوانه مالی مطلوب این تعاونی دارد.
2. سرعت ساخت: روند پیشرفت پروژه‌های این تعاونی متوسط ارزیابی می‌شود. با این حال، اطلاعیه اخیر تعاونی مبنی بر ارسال اخطار به اعضایی که اقساط خود را پرداخت نکرده‌اند، نشان‌دهنده تلاش برای تسریع در روند ساخت است.
3. وضعیت زمین پروژه‌ها: زمین پروژه‌های این تعاونی حداقل دارای جواز ساخت و سند تفکیک‌شده است. این مزیت نسبت به بسیاری از پروژه‌های دیگر در مروارید شهر که زمین‌هایی با وضعیت مشاعی و بدون تغییر کاربری دارند، برتری محسوسی ایجاد می‌کند.

مقایسه تعاونی مسکن کیان با دیگر تعاونی‌ها

در محدوده مروارید شهر، تعاونی‌های بسیاری مشغول به فعالیت هستند. برخی از این تعاونی‌ها مانند “تعاونی برما گستر همت” که پروژه اسپرلوس را معرفی کرده‌اند، با مشکلاتی مانند زمین‌های مشاعی و نیاز به تغییر کاربری مواجه هستند. همچنین تعاونی مسکن ثمین اجرای دقیق با پروژه نیکان، وضعیت مشابهی دارد و فاقد سابقه تحویل است.

برخی تعاونی‌ها، مانند “تعاونی مسکن ایثارگران غرب”، اقدام به جایگزینی پروژه‌ها و معرفی زمین‌هایی با جواز ساخت کرده‌اند تا وضعیت پروژه‌های خود را بهبود بخشند. این استراتژی‌ها می‌توانند الگوی مناسبی برای تعاونی مسکن کیان در صورت بروز مشکلات احتمالی باشند.

وضعیت مروارید شهر و فرصت‌های سرمایه‌گذاری

مروارید شهر به دلیل موقعیت مکانی مناسب و رشد سریع قیمت‌ها پس از آماده شدن پروژه‌ها، منطقه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاری به شمار می‌رود. در بخش شمالی این منطقه، پروژه‌های زیادی آماده و تحویل داده شده‌اند. در بخش جنوبی نیز فرصت‌های مناسبی برای سرمایه‌گذاری وجود دارد.

جمع‌بندی

تعاونی مسکن کیان با پروژه‌های هزاره سوم 1 و 2 وارد بازار ساخت‌وساز شده است. اگرچه این تعاونی سابقه‌ای در تحویل پروژه ندارد، اما با تکیه بر توانایی مالی و برنامه‌های اجرایی خود می‌تواند به عنوان یکی از گزینه‌های قابل بررسی برای سرمایه‌گذاری در مروارید شهر مطرح شود. سرعت ساخت متوسط و تلاش برای افزایش آن از طریق سیاست‌های مالی، از جمله نقاط قوت این تعاونی محسوب می‌شود.

برای اطمینان از سرمایه‌گذاری در پروژه‌های این تعاونی، پیشنهاد می‌شود که روند پیشرفت آن به دقت بررسی شده و از اطلاعات موثق استفاده شود. تعاونی مسکن کیان با پروژه‌هایی که در زمین‌های دارای جواز ساخت اجرا می‌شوند، نسبت به برخی دیگر از تعاونی‌ها در مروارید شهر برتری‌هایی دارد، اما موفقیت نهایی آن به پیشرفت پروژه‌ها و مدیریت صحیح بستگی دارد.