جدیدترین پروژه‌های پیش‌فروش در منطقه 22 دریاچه چیتگر

جدیدترین پروژه‌های پیش‌فروش در منطقه 22

منطقه 22 تهران به‌عنوان قطب توسعه مسکونی و شهری، میزبان پروژه‌های بزرگ و مدرن ساختمانی است. جدیدترین پروژه‌های پیش‌فروش در منطقه 22 شامل پروژه‌های لوکس، تعاونی‌ساز و شخصی‌ساز است که فرصت‌های سرمایه‌گذاری جذابی را فراهم کرده‌اند. در این مقاله، به بررسی این پروژه‌ها، شرایط خرید، مزایا و معایب آن‌ها می‌پردازیم.

چرا منطقه 22 برای پیش‌خرید آپارتمان مناسب است؟

منطقه 22 تهران، به‌ویژه محدوده چیتگر، به‌دلیل ویژگی‌های زیر، مقصدی ایده‌آل برای پیش‌خرید آپارتمان محسوب می‌شود:

• نزدیکی به دریاچه چیتگر و پارک جنگلی چیتگر
• دسترسی به اتوبان‌های همت، حکیم، آزادگان و تهران-کرج
• وجود مراکز خرید بزرگ مانند ایران‌مال و بام‌لند
• توسعه مترو و خطوط حمل‌ونقل عمومی
• افزایش ارزش افزوده ملک در گذر زمان

معرفی جدیدترین پروژه‌های پیش‌فروش در منطقه 22

1. پروژه زاگرس جدیدترین پروژه‌های پیش‌فروش در منطقه 22

اقساط پروژه زاگرس و قرارداد ساخت

واریزی به روز با قسط آذرماه 1403 به شرح ذیل می‌باشد:

• واریزی 60 متر مسکونی زاگرس: 1,454,580,000 تومان
• واریزی 15 متر تجاری زاگرس: 669,820,000 تومان
• واریزی پک کامل زاگرس: 2,124,400,000 تومان

اقساط ماهانه:

• قسط 60 متر مسکونی زاگرس: 50,000,000 تومان
• قسط 15 متر تجاری زاگرس: 27,000,000 تومان

مجموع اقساط ماهانه برای پک کامل پروژه زاگرس تا پایان سال 1403 مبلغ 77,000,000 تومان می‌باشد.

تحلیل تخصصی پروژه مسکونی تجاری زاگرس

پروژه زاگرس یکی از جدیدترین پروژه‌های پیش‌فروش در منطقه 22 تهران و دریاچه چیتگر محسوب می‌شود. این پروژه توسط تعاونی ابنیه همت که سابقه اجرای پروژه‌های موفقی همچون پروژه لکسون، برج فرزانگان و آسمان آبی را دارد، اجرا می‌شود. موقعیت مکانی عالی، کاربری ترکیبی تجاری-مسکونی و شرایط پرداخت مناسب از مزایای این پروژه محسوب می‌شود.

موقعیت مکانی پروژه زاگرس

پروژه زاگرس در منطقه 22 تهران، ضلع شرق دریاچه چیتگر و مجاورت محور چهارباغ و باملند واقع شده است.

کاربری پروژه زاگرس

پروژه دارای کاربری تجاری-مسکونی بوده و شامل واحدهای تجاری و مسکونی در یک مجموعه مجلل است.

سازنده و کارفرما پروژه زاگرس دریاچه چیتگر

کارفرما و سازنده این پروژه تعاونی عمرانی ابنیه همت می‌باشد که از معتبرترین تعاونی‌های ساختمانی منطقه 22 تهران است.

مشخصات کلی پروژه زاگرس

• پلاک ثبتی پروژه: (1863/13620) و (1863/12538)
• عرصه زمین: 7000 متر مربع
• تعداد طبقات: 28 طبقه شامل 20 طبقه مسکونی، 2 طبقه تجاری، 1 طبقه لابی مجلل و 7 طبقه منفی
• متراژ واحدها: 120، 180، 240 و پنت‌هاوس 500 مترمربعی
• زمان تحویل: 30 دی 1405
• پرداخت ضرر و زیان: در صورت تأخیر بیش از 6 ماه از موعد مقرر، تعاونی ماهانه 2,000,000 تومان به اعضا پرداخت می‌کند.

امکانات پروژه زاگرس

• لابی مجلل و لابی‌من 24 ساعته
• 300 پارکینگ اختصاصی
• 10,000 متر مربع فضای تجاری
• انباری اختصاصی
• سالن اجتماعات 600 مترمربعی
• سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی
• 6 آسانسور (نفربر و باربر)
• دوربین مداربسته و برق اضطراری
• بخش ورزشی سرپوشیده 800 مترمربعی
• محوطه‌سازی زیبا و نورگیر عالی

روال خرید و فروش در پروژه زاگرس

خرید و فروش امتیاز در پروژه زاگرس به دو روش پک کامل (مسکونی+تجاری) و تفکیک‌شده (فقط مسکونی یا تجاری) انجام می‌شود. تمام سهام‌ها دارای دفترچه مالکیت رسمی هستند و نقل و انتقال به‌صورت قطعی در دفتر تعاونی انجام می‌شود.

دیگر پروژه‌های در حال ساخت تعاونی ابنیه همت

• پروژه الوند
• پروژه البرز (مسکونی-تجاری)
• پروژه آرتمیس (تجاری-اداری)
• پروژه لکسون (تجاری-اداری)

2.پروژه رونیکا پالاس تهرانسر جدیدترین پروژه‌های پیش‌فروش در منطقه ۲۲ تهران دریاچه چیتگر

معرفی پروژه رونیکا پالاس تهرانسر

پروژه رونیکا پالاس تهرانسر یکی از جدیدترین پروژه‌های پیش‌فروش منطقه ۲۲ تهران دریاچه چیتگر محسوب می‌شود که در منطقه ۲۱ تهران، جنوب اتوبان لشگری و مجاورت خیابان سپاه اسلام و شهرک دانشگاه تهران قرار دارد. این پروژه در قالب یک شهرک ۸۰۰۰ واحدی توسط شرکت ابنیه سازان مقاوم قربانی و با مشارکت چندین تعاونی مسکن از جمله تعاونی مسکن آتش‌نشانان، تعاونی مسکن ایرانسل، تعاونی مسکن دیوان عدالت اداری، تعاونی مسکن سپاه و تعاونی مسکن وزارت دفاع در اردیبهشت ۱۴۰۳ آغاز شده است.

تیپ متراژهای پروژه

تمامی واحدهای این پروژه در متراژ ۸۰ متری عرضه می‌شوند که باعث می‌شود گزینه‌ای مناسب برای سرمایه‌گذاری و سکونت باشد.

امکانات پروژه رونیکا پالاس تهرانسر

این پروژه دارای امکانات رفاهی متعددی است که از جمله آن‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• سالن آمفی‌تئاتر
• زمین تنیس و فوتبال
• کتابخانه
• داروخانه اختصاصی
• جاده تندرستی
• سالن سینما
• سالن اجتماعات و چندمنظوره برای هر بلوک
• سالن بدنسازی
• هایپرمارکت و کافی‌شاپ
• مدرسه دخترانه و پسرانه
• سالن بیلیارد
• کلینیک درمانی
• مهدکودک و فضای بازی کودکان
• مسجد
• لابی شیک هتلی و لابی‌من ۲۴ ساعته

شرایط پیش‌فروش پروژه رونیکا پالاس تهرانسر

شرایط پیش‌فروش توسط شرکت ابنیه سازان مقاوم قربانی (حاج رحیم قربانی)

پیش‌فروش این پروژه با قیمت پایه ۶۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع انجام می‌شود. پرداختی اولیه ۵۰٪ مبلغ کل بوده و مابقی در قالب اقساط ۳۰ ماهه تا زمان تحویل پرداخت می‌شود. همچنین مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان برای سند دریافت خواهد شد.

شرایط پیش‌فروش اعضای تعاونی مسکن آتش‌نشانان

پرداخت اولیه اعضای تعاونی مسکن آتش‌نشانان به دو صورت انجام شده است:

• عضویت اولیه: ۵۸۰ میلیون تومان
• عضویت مرحله دوم: ۷۸۰ میلیون تومان

اقساط باقی‌مانده تاکنون اعلام نشده است.

شرایط پیش‌فروش اعضای تعاونی مسکن دیوان عدالت اداری

• پرداخت اولیه: ۳۲۰ میلیون تومان
• اقساط:
  • ۴۹۰ میلیون تومان (آبان ۱۴۰۳)
  • ۴۹۰ میلیون تومان (اردیبهشت ۱۴۰۴)
  • ۴۹۰ میلیون تومان (آبان ۱۴۰۴)
  • ۴۹۰ میلیون تومان (اردیبهشت ۱۴۰۵)
  • ۴۹۰ میلیون تومان (آبان ۱۴۰۵)
• مبالغ نهایی:
  • ۲۰۰ میلیون تومان در زمان تحویل
  • ۲۳۰ میلیون تومان برای تنظیم سند تک‌برگ

شرایط پیش‌فروش اعضای تعاونی مسکن ایرانسل

• پرداخت اولیه: ۲۳۷ میلیون تومان
• اقساط: ۱۲ قسط ۳ ماهه به مبلغ ۲۳۷ میلیون تومان
• مبلغ نهایی: ۱۵۳ میلیون تومان برای تنظیم سند
• شرط انتقال امتیاز: اعضای این تعاونی امکان انتقال امتیاز را ندارند.

شرایط پیش‌فروش اعضای تعاونی مسکن سپاه

• پرداخت اولیه: ۵۰۰ میلیون تومان
• اقساط:
  • ۳۰۰ میلیون تومان (آذر ۱۴۰۳)
  • ۳۵۰ میلیون تومان (بهمن ۱۴۰۳)
  • ۳۵۰ میلیون تومان (خرداد ۱۴۰۴)
  • ۴۰۰ میلیون تومان (آبان ۱۴۰۴)
  • ۵۰۰ میلیون تومان (اردیبهشت ۱۴۰۵)
  • ۴۰۰ میلیون تومان (مهر ۱۴۰۵)
  • ۵۵۰ میلیون تومان (اسفند ۱۴۰۵)

شرایط پیش‌فروش اعضای تعاونی مسکن وزارت دفاع

• پرداخت اولیه: ۳۲۰ میلیون تومان
• اقساط:
  • ۴۸۰ میلیون تومان (بهمن ۱۴۰۳)
  • ۴۸۰ میلیون تومان (مرداد ۱۴۰۴)
  • ۴۸۰ میلیون تومان (بهمن ۱۴۰۴)
  • ۴۸۰ میلیون تومان (مرداد ۱۴۰۵)
  • ۳۲۰ میلیون تومان (آبان ۱۴۰۵)
  • ۴۸۰ میلیون تومان در زمان تحویل
  • ۱۶۰ میلیون تومان برای تنظیم سند

چرا پروژه رونیکا پالاس تهرانسر بهترین گزینه پیش‌فروش در منطقه ۲۲ تهران دریاچه چیتگر است؟

• لوکیشن عالی: نزدیکی به اتوبان‌های مهم و امکانات شهری
• امکانات فوق‌العاده: مجموعه‌ای از بهترین امکانات رفاهی و تفریحی
• شرایط پرداخت متنوع: امکان خرید از طریق تعاونی‌های مختلف با پرداخت‌های متناسب
• سرمایه‌گذاری مطمئن: مشارکت تعاونی‌های معتبر و مدیریت شرکت ابنیه سازان مقاوم قربانی

نتیجه‌گیری

پروژه رونیکا پالاس تهرانسر جدیدترین پروژه‌های پیش‌فروش چیتگر و منطقه ۲۲ تهران محسوب می‌شود که با شرایط پرداخت متنوع، امکانات رفاهی سطح بالا و موقعیت مناسب، یکی از بهترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری در بازار مسکن تهران است. با توجه به همکاری تعاونی‌های معتبر و پیشینه موفق شرکت ابنیه سازان مقاوم قربانی، این پروژه می‌تواند گزینه‌ای ایده‌آل برای سرمایه‌گذاران و خریداران مسکن باشد.

3.پروژه نارنجستان 5 جدیدترین پروژه های پیش فروش در منطقه 22 تهران دریاچه چیتگر

تحلیل تخصصی پروژه مجلل نارنجستان 5

پروژه های موفق سرمایه گذاری دارای ویژگی های منحصر به فردی هستند که در پروژه های شرکت تعاونی ابنیه آکام از جمله نارنجستان 1، 2، 3 و 4 به وضوح دیده شده است. پروژه جدید این تعاونی یعنی پروژه نارنجستان 5 جدیدترین پروژه های پیش فروش منطقه 22 نیز از همین قاعده پیروی می‌کند. استقبال بی‌نظیر سرمایه‌گذاران در تاریخ 18 اسفند 1401 نشان‌دهنده اعتبار و کیفیت این پروژه است که در مدت زمان کوتاهی تمام واحدهای آن پیش‌فروش شدند.

کاربری پروژه نارنجستان 5 (تعاونی ابنیه آکام)

کاربری این پروژه مسکونی است و در شهرک مهسان واقع شده که تمامی کاربری‌های آن مسکونی می‌باشد.

سازنده پروژه نارنجستان 5

ساخت، طراحی و مهندسی پروژه توسط شرکت تعاونی عمرانی نوین ساز ابنیه آکام انجام می‌شود.

موقعیت مکانی پروژه نارنجستان 5

این پروژه در منطقه 22 تهران، بزرگراه شهید خرازی، خروجی اردستانی، ابتدای جاده وریج واریش، مجموعه مهسان بلوک B6 واقع شده است.

مشخصات کلی و امکانات پروژه نارنجستان 5 چیتگر

• تعداد طبقات: 15 طبقه (11 طبقه مسکونی، 3 طبقه پارکینگ، 1 طبقه لابی مجلل)
• تعداد واحدها: 88 واحد مسکونی
• متراژ واحدها: 149 متر مربع
• سازه: بتنی
• زمان ساخت: 40 ماه از ابتدای خرداد 1402

امکانات پروژه نارنجستان 5 جدیدترین پروژه های پیش فروش چیتگر

• سالن ورزشی (GYM)
• سیستم سرمایش و گرمایش مستقل (داکت اسپلیت)
• دوربین مداربسته و سیستم حفاظتی
• نورپردازی نما
• سیستم اعلام و اطفا حریق
• لابی شیک و مجلل
• پارکینگ و انباری اختصاصی
• سالن اجتماعات برای جلسات و مراسم‌ها
• آسانسورهای پیشرفته
• پنجره دوجداره UPVC
• خواب مستر و آشپزخانه اپن
• خروجی اضطراری، فضای سبز و ویو کوه

روال خرید و فروش پروژه نارنجستان 5

معاملات در این پروژه به صورت واریزی و امتیاز انجام می‌شود و نقل و انتقال قطعی در دفتر تعاونی صورت می‌گیرد. هر امتیاز معادل 50 متر مربع تراکم مفید مسکونی می‌باشد.

قیمت و قرارداد ساخت و اقساط پروژه نارنجستان 5

طبق اعلام تعاونی، قیمت زمین، تراکم و مجوزات هر 50 متر مربع برابر 26 میلیون تومان (1.300.000.000 تومان) است که اعضا تا اول خرداد 1402 پرداخت کرده‌اند.

اقساط پروژه نارنجستان 5

با توجه به استقبال گسترده از این پروژه و پیشرفت چشمگیر آن، تقاضای بالایی برای خرید این واحدها وجود دارد. در نتیجه، پیش خریداران باید علاوه بر مبلغ واریزی، مبالغ مربوط به خرید امتیاز را نیز پرداخت نمایند.

4.پروژه بقیه الله 5 جدیدترین پروژه های پیش فروش منطقه 22

پروژه بقیه الله 5 که با نام ونوس هوملند نیز شناخته می‌شود، یکی از جدیدترین پروژه‌های پیش فروش منطقه 22 تهران و دریاچه چیتگر محسوب می‌شود. این پروژه که تحت نظارت شرکت نامی اریکه پارسیان احداث می‌شود، با طراحی مدرن و امکانات بی‌نظیر، فرصت مناسبی برای سرمایه‌گذاری و پیش خرید واحدهای مسکونی فراهم کرده است.

تحلیل تخصصی پروژه بقیه الله 5 (ونوس هوملند)

سازنده پروژه بقیه الله 5

سازنده این پروژه شرکت هلدینگ نامی اریکه پارسیان است که سابقه درخشانی در ساخت پروژه‌های مسکونی منطقه 22 دارد. از جمله پروژه‌های موفق این شرکت می‌توان به مروارید بقیه الله 1، مروارید بقیه الله 2 و پروژه میلان اشاره کرد.

موقعیت مکانی پروژه بقیه الله 5

این پروژه در خیابان اردستانی، بلوار دانش غربی، خیابان سرشاد، نبش خیابان روژان، بلوک C قرار دارد. موقعیت مکانی عالی این پروژه موجب شده تا از نظر دسترسی به مراکز تجاری و رفاهی در سطح بسیار مناسبی قرار بگیرد.

مشخصات کلی پروژه بقیه الله 5

پروژه بقیه الله 5 جدیدترین پروژه پیش فروش چیتگر، در زمینی به مساحت 5500 متر مربع با تراکم مفید مسکونی 20860 متر مربع ساخته می‌شود. این پروژه شامل:

• یک بلوک 25 طبقه (21 طبقه مسکونی، 1 طبقه لابی مجلل و 3 طبقه پارکینگ و انباری)
• تعداد کل واحدها: 175 واحد مسکونی
• متراژ واحدها: 105، 112، 115، 118 و 138 متر مربع (2 و 3 خواب)
• تعداد واحدهای تجاری: 26 واحد

واحدهای شمالی پروژه دارای ویو کوه و واحدهای جنوبی دارای نمای شهری دلنشین هستند. این برج از 4 طرف دارای دید ابدی است.

امکانات پروژه بقیه الله 5

این پروژه با الگوگیری از استانداردهای بین‌المللی، امکانات زیر را برای ساکنین فراهم کرده است:

• آشپزخانه اپن، اینترنت WiFi، آیفون تصویری، لابی مجلل، پنجره دوجداره UPVC
• سونا و جکوزی، سرایدار، فضای سبز، گاز رومیزی، آسانسور، بالکن
• پارکینگ، دوربین مداربسته، خواب مستر، کمد دیواری، سالن اجتماعات
• ریموت پارکینگ، استخر، سالن ورزشی، انباری، سرمایش و گرمایش مرکزی (چیلر)
• خروجی اضطراری، سیستم تهویه مطبوع، مسیرهای ویژه برای تردد معلولین

روال خرید و فروش در پروژه بقیه الله 5

در زمان پیش فروش، تمامی واحدها به اعضا واگذار شده‌اند و معاملات از طریق حق امتیاز انجام می‌شود. تمامی واحدها دارای دفترچه مالکیت قطعی بوده و نقل و انتقال قطعی در دفتر شرکت نامی اریکه پارسیان انجام می‌شود.

قرارداد ساخت و شرایط پرداخت

• هزینه خرید زمین، تراکم و مجوزات: بین 15.900.000 تا 17.900.000 تومان به ازای هر متر مربع
• واریزی به روز پروژه (آذر 1403):
  • واحد 105 متری جنوبی: 3.106.000.000 تومان
  • واحد 112 متری جنوب شرقی: 3.287.000.000 تومان
  • واحد 112 متری جنوب غربی: 3.087.000.000 تومان
  • واحد 115 متری شمال غربی: 3.317.000.000 تومان
  • واحد 115 متری شمال شرقی: 3.417.000.000 تومان
  • واحد 119 متری جنوب غربی: 3.542.000.000 تومان
  • واحد 138 متری شمال شرقی: 3.978.000.000 تومان

جمع‌بندی

پروژه بقیه الله 5 جدیدترین پروژه‌های پیش فروش منطقه 22 و چیتگر محسوب می‌شود و فرصت مناسبی برای سرمایه‌گذاری در یکی از بهترین و مدرن‌ترین برج‌های منطقه 22 است. با توجه به سابقه سازنده، موقعیت مکانی عالی و امکانات فوق‌العاده، این پروژه گزینه‌ای مناسب برای پیش خرید در تهران است.

مقایسه پروژه‌های تعاونی‌ساز و شخصی‌ساز

شرایط خرید جدیدترین پروژه‌های پیش‌فروش چیتگر

مهم‌ترین نکات هنگام خرید:

1. بررسی مجوزها و اسناد پروژه: قبل از خرید، از صحت مدارک قانونی اطمینان حاصل کنید.
2. تحلیل شرایط پرداخت و اقساط: بررسی میزان پیش‌پرداخت و اقساط برای تطبیق با بودجه شما ضروری است.
3. بررسی پیشینه سازنده: انتخاب پروژه‌های معتبر با رزومه قوی، ریسک کمتری دارد.
4. مشاوره با کارشناسان املاک: بهره‌گیری از مشاوره تخصصی می‌تواند به تصمیم‌گیری بهتر کمک کند.

نتیجه‌گیری

جدیدترین پروژه‌های پیش‌فروش در منطقه 22 و جدیدترین پروژه‌های پیش‌فروش چیتگر گزینه‌های جذابی برای سرمایه‌گذاری و خرید مسکن هستند. پروژه‌های تعاونی‌ساز برای افرادی که به دنبال خرید اقتصادی با اقساط بلندمدت هستند مناسب‌اند، در حالی که پروژه‌های شخصی‌ساز به دلیل کیفیت ساخت بالا و تحویل سریع، جذابیت بیشتری دارند. برای انتخاب بهترین پروژه، بررسی دقیق شرایط هر یک ضروری است.