بازار مسکن

با رکود بازار مسکن و بالا ماندن قیمت مسکن در تهران و کاهش یافتن نقدینگی اقشار مردم برای خرید مسکن  ما با پدیده روبرو هستیم

۱-بالا رفتن نرخ اجاره ها

نرخ رهن و اجاره همیشه رابطه معکوس با بازار مسکن دارد .

زمانی که بازار مسکن شروع به حرکت کند از انجایی که سلیغه ما همیشه کمی بالاتر از نقدینگی ماست  طبق آمار حداقل ۷۰ درصد از خریداران آپارتمان برای پرداخت کل مبلغ باید ملک خود را رهن و اجاره بدهند که این امر در بازار راکد اتفاق نمیوفتد و باعث نابرابری عرضه و تقاضا در بازار اجاره آپارتمان و بدنبال آن افزایش قیمت ملک های اجاره ای میشود

از زمان های گذشته خرید آپارتمان یا سرمایه گذاری در بخش مسکن یکی از سودآورترین بازار هایی بوده است که در ذهن اقشار مردم نقش بسته است بازاری که هیچ گاه بی منفعت نمیتواند باشد

و درضمن سرمایه گذاری در بازار مسکن یکی از راحت ترین و بی دردسرترین نوع سرمایه گذاری ها میتوان دانست

این نوع سرمایه گذاری چند نوع سودآوری را با خود به همرا دارد اول اینکه شما میتوانید با اجاره دادن ملک خود از درآمد ماهانه نسبتا خوبی برخوردار شوید

باگذشت زمان ارزش افزوده ای نیز نصیب شما خواهد شد برای مثال از سال ۱۳۹۰ تا ۱۳۹۲ قیمت ملک چند برابر شد

از این رو میتوان گفت بازار مسکن یکی از جذابترین سرمایه گذاری ها در ایران میباشد که فاصله خیلی زیادی از بازار های دیگری مثل بازار ارز و بازار سکه و بازار بورس در فرهنگ ایرانی گرفته است

در سال های گذشته با رکود شدید بازار مسکن همچنان قیمت مسکن به سال های قبل از ۱۳۹۰ بازنگشته و پیش بینی میشود که هرگز به آن قیمت ها نخواهد

به این دلیل که میتوان گفت اقتصاد ایران تا حدودی بستگی به بازار مسکن دارد

 که ادامه رکود مسکن ضربات شدیدی به اقتصاد خواهد زد

۱-بسته شدن یا از کار افتادن کارخانه های مرتبط به ساخت وساز(باتوجه به عدم صادرات در دوران تحریم های ظالمانه)

۲- سرمایه گذاری بسیاری از موسسات و بانک ها در بازار مسکن و بازار های مرتبط با مسکن ( یکی از بزرگترین اشتباهات بانکها که باعث شده با مشکلات زیادی گریبان گیر بانک ها شود  والبته )

میتوان دو روش برای خارج شدن از رکود بازار مسکن پیشنهاد کرد

۱-خارج شدن از تحریم ها و ایجاد بازار بین المللی برای جذب سرمایه های خارجی و ایجاد شغل و درآمد و نقدینگی در میان اقشار مردم که البته در صورت کوچکترین اشتباهی با تورمی همچون سال ۱۳۹۰ در بازار مواجه خواهیم شد

۲- کم کردن سود بانک ها البته این روش در گرو روش اول است( خارج شدن از تحریم ها) چون با کم شدن شدن سود بانکها و خارج شدن نقدینگی ازبانکها به احتمال زیاد بانکها به مشکلاتی درپرداخت پول به مردم خواهند داشت از آنجایی که اکثر سرمایه بانکها در گرو رشد بازار مسکن  میباشد و پرداخت مطالبات مردم در گرو رشد بازار با کم کردن سود ها  بانکها با مشکلاتی اساسی روبرو خواهند شد که البته در چند ماه اخیر با تعدادی از این مشکلات در باره موسسات مواجه شده اید