تعریف تعاونی مسکن و انواع تعاونی مسکن

قانون تعریفی از افرادی که واجد شرایط برای تاسیس و تشکیل تعاونی مسکن هستند ندارد و عرفا میتوان گفت افراد هم صنف . همکار . هم محله و………. بدون قید هیچ گونه محدودیتی میتوانند نسبت به تشکیل و یا تاسیس تعاونی اقدام کنند

معمولا تعاونی های مسکن هیچ گونه سرمایه گذاری  برای خرید و یا شروع پروژه از حساب تعاونی انجام نمیدهند و هرچه که هست پرداختی های اعضای تعاونی میباشد . تعاونی در ضرر و سود پروژه با اعضای پروژه شریک نمیباشد. از همین بابت قیمت ساخت در همه تعاونی های مسکن بصورت علی الحساب میباشد و در مراحل ساخت با توجه به افزایش قیمت مصالح قابل افزایش و کاهش میباشد

انواع تعاونی های مسکن

تعاونی های مسکن از نظر عضو گیری بر دو نوع هستند

تعاونی های شخصی که بصورت کاملا شخصی تاسیس میشوند و هیچ گونه وابستگی به هیچ ارگان و سازمانی ندارند که میتوان گفت بیشتر از ۹۰ درصد تعاونی ها ی مسکن از این قبیل هستند

تعاونی های کارکنان که وابسته به ارگان و یا سازمان هستند و در اکثر اینگونه تعاونی ها عضو اجازه فروش سهم ویا امتیاز خود را ندارد و معمولا بصورت وکالتی در دفتر خانه ها انجام میگردد

نحوه تشخیص تعاونی مسکن معتبر

۱- تبلیغات

همانطور که در بالا ذکر شد تعاونی مسکن در سود و زیان پروژه شریک نمیباشد . وکلیه هزینه ها توسط اعضا صورت میگیرد . در این شرایط اگر با تعاونی مسکنی روبه رو شدید که در حال تبلیغات بود نظیر ( ارسال پیامک . بیلبورد . تبلیغ در فضای مجازی و هرگونه تبلیغ  دیگری ) برایتان باید این سوال پیش بیاید که هزینه این تبلیغات از کجا میاد؟؟؟؟

از مبالغی که اعضا بابت ساخت پروژه داده اند !!!!!!

از حساب تعاونی !!! ( تعاونی که در سود زیان شریک نیست )

۲- رزومه تعاونی مسکن

رزومه تعاونی دلیل بر بی اعتباری تعاونی های تازه تاسیس نمیباشد بلکه میتوان گفت  درصد ریسک در تعاونی هایی که رزومه خوب و موفقی دارند کمتر است .

۳-رزومه شخصی اعضای هییت مدیره و مدیر عامل تعاونی

۴-شفافیت و پاسخگویی تعاونی مسکن ها 

برای مثال میتواند کپی مدارکی نظیراساس نامه تعاونی و سند مالکیت و یا مبایعه نامه زمین پروژه  ویا فاکتور های خرید مصالح  در مجمع های تعاونی به رویت اعضا برسد

تذکر : تعاونی های مسکن بغیر از مبلغ واریزی و هزینه نقل وانتقال حق هیچگونه دریافتی از اعضا تعاونی ندارند برای مثال مبلغ حق امتیاز فقط و فقط بایستی به عضو تعاونی ( فروشنده ) پرداخت گردد . اعمال هرگونه نظر در قیمت حق امتیاز میتواند  از اعتبار تعاونی بکاهد